В романе М.А.Булкагова «Мастер и Маргарита» автором употреблена фраза, которая стала практически крылатой, о том, что москвичей испортил квартирный вопрос. В дагестанских реалиях речь идёт больше о земельном вопросе. Республика небольшая по площади, свободных участков не хватает, а приобрести заветный клочок мечтают многие. Тем более в нарастающий туристический бум, когда прибрежные территории превращаются в своеобразную золотую жилу.

Поэтому потянулась вереница различных махинаций в данной сфере с момента распада СССР и наступления новой эпохи в социально-экономической сфере страны. Сколько незаконно было всего распродано или сдано в аренду. Сейчас приходится бороться с последствиями этой вакханалии. Хотя и в последние годы некоторые чиновники не оставляли попыток поживиться за счёт граждан, которые ничего не подозревали при совершении подобных сделок. Только на прошлой неделе суд вернул в федеральную собственность из незаконной аренды земельный участок, расположенный на берегу моря в Каякентском районе.

Как установлено, в ноябре 2023 года местный житель в Управлении Росреестра по РД зарегистрировал право аренды на земельный участок, расположенный на побережье Каспийского моря, на территории Каякентского района, площадью 1 га.

При этом земельный участок относится к федеральной собственности, а ТУ Росимущества РД электронные торги на заключение договора аренды, как того требует действующее законодательство, не проводило.

Также прокуратура Ленинского района Махачкалы принимает меры к возврату в муниципальную собственность незаконно отчужденного земельного участка площадью 450 кв. м.

Установлено, что на основании фиктивного постановления главы администрации Махачкалы зарегистрировано право собственности на муниципальный земельный участок.

По материалам прокурорской проверки по данному факту возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество» и принимаются меры к возврату земельного участка в собственность города.

Кстати, меры по использованию земельных наделов всё больше ужесточаются. На слуху – отъём дачных участков. Однако это не будет происходить молниеносно: на данный момент у жителей РФ есть 3,5 года, чтобы успеть привести в порядок участок, захламленный или вообще никак не используемый. Иначе произойдёт его отчуждение в пользу государства.

Каким образом это будет происходить? Планируется, что никто так сразу не придет с ордером на арест земли. Это так, но и расслабляться нельзя – рано или поздно внимание контрольно-надзорных органов привлекут заброшенные, поросшие бурьяном сотки. Особенно в нашем регионе, где буквально ведётся охота за каждый клочок.

Правда, процедура по закону не должна быть слишком упрощённой: проснулся в одно прекрасное утро и узнал, что лишился своей собственности. Сначала владельцу должны вынести предупреждение и дать срок в полгода на устранение нарушений. Если проигнорировал, то в течение 30 дней Росреестр начнет процедуру изъятия участка через суд.

При этом признаки неиспользования земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества, будет устанавливать правительство в рамках изменений в Земельный кодекс РФ, которые вступают в силу с 1 марта 2025 года. Судя по всему, под освоением будет пониматься осушение участка, очистка от мусора, прополка от сорняков высотой более метра или заполонивших собой более половины участка, снос старых и ремонт полуразрушенных построек.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года собственник земли обязан будет приступить к использованию участка со дня приобретения прав на него. Но если участок нужно подготовить к использованию, установлен срок освоения – три года. Исключение сделано, если нужна рекультивация земель. В этом случае срок укажут в проекте рекультивации.

Кстати, и ранее в законодательстве фигурировал термин «освоение земельного участка», но его смысл не раскрывался, как и сроки, которые должны отводиться на то самое освоение. Теперь будут исходить из следующего: нужна тебе земля – содержи ее в порядке, не нужна – значит верни или продай её тому, кто будет заниматься ею.

Следует отдельно отметить, что штрафы за неухоженную землю, предназначенную для жилищного строительства и для садоводства или огородничества, могут быть назначены уже сейчас: для физических лиц от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб., для должностных лиц – от 1,5 до 2%, но не менее 50 тыс., для юрлиц – от 3 до 5%, но не менее 400 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не установлена, штраф для граждан составит 20-50 тыс. руб., для должностных лиц – 50-100 тыс., для юрлиц – 400-700 тыс.

То есть всё делается для того, чтобы люди действительно занимались своими земельными наделами, поскольку в стране обнаружено немалое количество земель, которые буквально осиротели, как говорится, при живых родителях. А ведь государство пытается даже помочь, чтобы граждане были ближе к земле. Например, ввела в оборот практику социальной догазификации.

Недавно состоялся Петербургский международный газовый форум-2024, в рамках которого была организована торжественная церемония запуска новых объектов газоснабжения и газификации потребителей в 25 регионах России. Среди них оказалась и Республика Дагестан, где впервые в рамках программы догазификации был подключен дом в садовом товариществе (СНТ). Объектом подключения стал дом жителя дачного поселка «Кривая балка» в пригороде Махачкалы. Специалисты компании «Газпром газораспределение Дагестан» построили газопровод протяженностью более километра, обеспечив техническую возможность подключения более 70 садовых участков. Первый заместитель Председателя Правительства РД Манвел Мажонц подчеркнул важность события, отметив, что в Дагестане более тысячи домов в СНТ, где проживают сотни семей круглый год. Он также отметил, что льготные условия программы догазификации распространяются и на жителей СНТ: ветераны, инвалиды, малоимущие, многодетные семьи и участники СВО могут получить соцвыплаты до 100 тыс. руб. на подводку газовой трубы в дом и покупку газового оборудования.

Правда, некоторые семьи сталкиваются с бюрократическими препонами при получении тех или иных льгот – даже участников СВО. Для последних Правительство РФ установило единый образец справки об участии в специальной военной операции и позволило получать ее через портал Госуслуг. Соответствующее постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

До сих пор справки об участии в СВО не имели единого образца и выдавались командирами воинских частей или военкоматами. Это затрудняло процесс их получения бойцами и родственниками тех, кто участвует в спецоперации. Получение данного документа на портале Госуслуг станет доступно с 1 ноября 2024 года.

Однако необходимо учитывать следующее: если Газпром проводит газ к участкам, то задача Росреестра – поставить на кадастровый учет строения, в которые будет поступать голубое топливо. Чтобы ускорить оформление права на жилые дома, ведомство подготовило доступные и понятные для людей методические рекомендации, где последовательно изложены шаги, которые надо сделать, чтобы к дому был подведен газ. В связи с расширением программы социальной газификации и на СНТ Росреестр разработал механизм включения СНТ в границы населенных пунктов, а членам СНТ предоставлена возможность электронного голосования на общих собраниях.

Карина М.