Те, кто застал времена Советского Союза, безусловно, всё ещё помнят знаменитые комедии Леонида Гайдая. Так вот, в одной из них главный герой должен был поделиться своими впечатлениями от поездки за границу. Ну, конечно, вовсе не радужными. Если в нашей стране все люди были практически равны, бесплатно получая жилплощадь от государства, то там – одни только контрасты: рядом с роскошными особняками соседствуют нищие лачуги, бедняки роются в помойках, чтобы найти для себя что-то съестное – объедки со стола буржуев. Таково истинное лицо хищнического капитализма.
При этом никто в те времена не мог допустить даже мысли о том, что и мы станем на эти рельсы.
Данные опроса Национального агентства финансовых исследований продемонстрировали, что у 73% граждан РФ нет сбережений, которые позволили бы им жить без доходов даже в течение одного квартала. А около 17% граждан не смогут прожить на свои накопления и недели. При этом только у 27% россиян имеются сбережения, которых хватит на жизнь сроком на три и более месяцев, если человек лишится иных доходов. Именно такой период обычно считают достаточным, чтобы пережить острую фазу кризиса.
При этом резко увеличилось число самых богатых, более чем вдвое выросло и число состоятельных граждан, не испытывающих проблем с покупками любых товаров, кроме жилья.
Доля тех, кому хватает средств на все, кроме приобретения жилья, за последние восемь лет вроде бы выросла с 6 до 15%. (То есть мы тоже постепенно превратились в страну контрастов!). А ведь жильё – это самое насущное, что необходимо человеку для безбедной и комфортной жизни. Тем более, что государство призывает больше рожать по понятным причинам: у нас самая большая по территории и богатая ресурсами страна в мире с маленькой численностью населения – причём убывающим с каждым годом. А это очень опасная тенденция.
Если раньше спасением для многих в этом смысле служило ипотечное кредитование, то значительное повышение Центробанком ключевой ставки закрыло и эту возможность.
На сегодняшний день приобрести квартиру в кредит могут позволить себе только 13,4% российских семей. В нашей республике и того меньше – только 3,4% семей. И мы находимся в хвосте данного рейтинга, лишь немного уступая Крымскому региону. Это свидетельствует о том, что в республике у населения низкие доходы. По крайней мере, официальные.
При этом цены на вторичное жилье в сентябре нынешнего года увеличились в 43 из 50 крупнейших городов России. А здесь мы, как оказалось, лидируем: в Махачкале стоимость квадратного метра выросла на 2,27%, превысив 102 тыс. руб. На втором месте расположился Краснодар с ростом на 1,59%, потеснивший Сочи, где цена квадратного метра увеличилась лишь на 0,79%.
Не отстаём мы в этом смысле и в отношении земельных участков. Средняя стоимость участка под индивидуальное жилищное строительство этим летом по России составила 3,6 млн. руб., сельхозназначения – 2,8 млн. руб. А самая высокая стоимость за сотку зафиксирована, можно, скорее всего, догадаться где. Конечно, в Дагестане (552 тыс. руб.), затем следует Краснодарский край (551 тыс. руб.) и Крым (421 тыс. руб.). Это же касается и земель в садоводческих товариществах. Одна сотка такой земли в Дагестане стоит 297 тыс. руб., это второй показатель в стране после Краснодарского края (434 тыс. руб.).
Поэтому некоторые чиновники изощряются изо всех сил, чтобы заработать на этой тенденции, не брезгуя мошенническими схемами и не боясь оказаться за решёткой. В этом году особенно отличился глава сельсовета Хазара, который успешно, оформив фальшивые документы, распродавал земельные участки (даже с двухэтажными строениями!), у которых есть владельцы.
Поистине, большие деньги затмевают разум!
Также нередки случаи, когда распродаются земли федеральной собственности. Впоследствии, когда их изымают в пользу государства, конечно, страдают те, кто их приобрёл за баснословные суммы.
Кроме того, именно в нашей республике произошёл резкий скачок цен на аренду недвижимости из-за туристического бума. Вначале, помнится, туристы с удовлетворением отмечали, что дагестанцы – молодцы, не такие жадные как в городах-курортах Краснодарского края. Но вскоре всё изменилось, и оказалось, что наши местные жители, конечно, также падкие на деньги.
Самая дорогая квартира, которую сдают в аренду, расположена в Каспийске. Её стоимость в сутки составляет (с ума сойти!) 950 тыс. руб. Да, конечно, она шикарная: пентхаус с дизайнерским ремонтом находится на берегу Каспийского моря, состоит из шести жилых комнат, площадью 640 кв. метров и открытых помещений – террас и балкона – в 403 кв. метров, имеет видовую ванну, парящую лестницу и скульптурное освещение. Для сравнения: в одной из башен ЖК «Москва Сити» квартира в 110 квадратов сдается за 80 тыс. руб. в сутки. В Сочи за 65 тыс. руб. в сутки экспонируется четырехкомнатные апартаменты площадью 174 кв. метра, которые находятся в премиальном пятизвездочном гостиничном комплексе «Swissotel Resort Сочи Камелия» с доступом к песчаному пляжу, круглогодичному бассейну и реликтовому парку.
Интересно, кто-нибудь арендует дагестанский пентхаус? Даже если трое суток в год – это уже для многих рядовых граждан баснословная сумма.
Неудивительно, что с такими ценами и средняя стоимость тура в Дагестан, которая, к примеру, в октябре составляет 70,4 тыс. руб., обогнала даже Москву (48,3 тыс. руб.), являющейся одним из дорогих городов мира, немного уступая Крыму.
Конечно, на стоимость недвижимости огромное влияние оказывает ключевая ставка. Они растут, как оказалось, синхронно.
При этом аналитики определили, что повышение ключевой ставки на 1% пункт приводит к снижению показателя инфляции лишь на 0,15%. И чтобы опустить инфляцию с текущих 9% до желанного руководству ЦБ уровня в 4%, ставку нужно повысить на 33%, то есть довести ее до 52% годовых! А это гарантированно убьёт не только отечественную промышленность, но и всю российскую экономику.
Какие меры при этом принимает государство, чтобы как-то сгладить жилищные проблемы людей?
Президент страны Владимир Путин подписал закон, согласно которому на подрядчиков строительства индивидуального жилья будут распространяться те же правила налогообложения, что и на застройщиков многоэтажек. То есть правила льготные, с отменой НДС.
Таким образом, построить дом станет выгоднее. Правда, под действие принятого закона попадут лишь те подрядчики индивидуального жилищного строительства, которые строят дома с использованием эскроу-счетов – специальных счетов в банке, деньги на которых замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиком.
Эксперты опасались, что использование подобных счетов вызовет рост цен на частные дома. Поэтому президентская инициатива, которая вступит в силу с 1 апреля 2025 года, послужит эффективным заслоном для подобного развития сценария. Скорее, наоборот: отмена в данном случае НДС должна снизить стоимость домов.
Соответственно будет повышена доступность возведения таких объектов. Ведь рынок недвижимости и строительный комплекс сегодня если не совсем встал, то испытывает довольно серьезные трудности. Поэтому руководство страны, президент и правительство решили ему помочь.
Многие также знают о системе налоговых вычетов. Следует отметить, что некоторым гражданам при покупке недвижимости предоставляется налоговый вычет в двойном размере. Речь идёт о единственных родителях (либо приемному), усыновителю, опекуну, попечителю. При этом предоставление указанного налогового вычета единственному родителю прекращается с месяца, следующего за месяцем вступления его в брак.
Хочется надеяться, что трудности, которые испытывают граждане при покупке недвижимости, временные. И контрасты буду стираться, а не усиливаться.
Карина М.
