Ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости могут привести не только к неудобствам при оформлении документов, но и к серьёзным спорам о границах земельного участка. Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов рассказал, какие ошибки встречаются чаще всего, сколько времени занимает их исправление и когда без судебного разбирательства обойтись не получится.
Закон разделяет ошибки в ЕГРН на два вида.
Первый — технические ошибки. Они появляются при внесении сведений в реестр и представляют собой описки, опечатки, арифметические или грамматические неточности. Такие ошибки не изменяют права собственности на объект недвижимости. В качестве примера можно привести неверно указанную фамилию владельца или ошибку в адресе.
Второй вид — реестровые ошибки. Они возникают в тех случаях, когда недостоверные сведения были внесены в ЕГРН из документов, подготовленных для регистрации. Чаще всего причиной становятся ошибки в межевых или кадастровых документах, из-за которых возникают проблемы с определением границ участка.
Способ исправления зависит от характера выявленной неточности.
Технические ошибки исправляются в течение трёх рабочих дней. Если их обнаружил Росреестр, изменения вносятся самостоятельно. Если ошибку заметил собственник, необходимо подать заявление через МФЦ, Росреестр или портал «Госуслуги», приложив подтверждающие документы.
Для реестровых ошибок установлен срок до одного месяца. После выявления несоответствия Управление Росреестра по Республике Дагестан либо филиал ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан направляет собственнику решение о необходимости устранения ошибки и материалы с уточнёнными координатами. Если правообладатель согласен, сведения автоматически обновляются после установленного срока либо раньше — при наличии согласия. Если предложенный вариант не устраивает владельца, он может заказать новые кадастровые работы у кадастрового инженера.
Эксперты обращают внимание, что после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка может измениться. Однако законом установлены пределы: увеличение допускается не более чем на 10%, а уменьшение — не более чем на 5% от площади, указанной в ЕГРН.
Если исправление может затронуть права других лиц или привести к имущественным спорам, вопрос решается исключительно в судебном порядке. Такая ситуация возможна, например, при пересечении границ соседних участков.
Кроме того, владельцам недвижимости напоминают о действующих требованиях законодательства. С 1 марта 2025 года земельный участок невозможно поставить на кадастровый учёт без сведений о его границах. Отсутствие таких данных значительно повышает риск конфликтов с соседями и создаёт сложности при продаже, дарении или оформлении другой сделки.
Специалисты рекомендуют регулярно проверять сведения в ЕГРН и не откладывать исправление обнаруженных ошибок, чтобы избежать юридических рисков и сохранить защиту своих имущественных прав.
