Купили квартиру на этапе строительства? Вот почему ДДУ нужно обязательно зарегистрировать
Договор долевого участия является одним из главных документов при покупке жилья в строящемся доме. Но юридическую защиту покупателю даёт не только сам договор, а его государственная регистрация в Росреестре.
ДДУ оформляется между застройщиком и будущим владельцем недвижимости. Покупатель вкладывает средства в строительство, а компания обязуется построить дом и передать ему предусмотренную договором квартиру или другой объект.
После подписания ДДУ его необходимо зарегистрировать. Это позволяет официально закрепить право требования дольщика на конкретный объект недвижимости.
Одна из основных функций регистрации - защита от двойных продаж. Росреестр фиксирует сведения о зарегистрированных договорах, поэтому один и тот же объект не может быть одновременно закреплён за несколькими дольщиками.
Зарегистрированный ДДУ также становится важным документом при возникновении проблем с застройщиком. Он подтверждает права участника долевого строительства и может использоваться для защиты его интересов.
Сколько занимает регистрация
С 1 марта 2025 года договоры долевого участия оформляются в электронной форме и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.
Заявление на регистрацию можно подать через электронные сервисы Росреестра либо с помощью сервисов безопасных сделок.
Если регистрируется первый ДДУ в новом доме, специалисты дополнительно проверяют документы, связанные с проектом. В этом случае процедура занимает около 7 рабочих дней.
Для последующих ДДУ в том же доме срок сокращается до 3 рабочих дней.
Покупателю необходимо предоставить заявление, ДДУ, а в предусмотренных случаях - нотариальное согласие супруга или супруги. Также потребуется подтвердить оплату госпошлины, которая для физического лица составляет 700 рублей.
После регистрации информация о договоре вносится в ЕГРН. Покупатель получает выписку из реестра, подтверждающую, что ДДУ зарегистрирован.
Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке важно проверить не только условия договора, но и факт его государственной регистрации. Именно зарегистрированный ДДУ является ключевым подтверждением прав дольщика на будущую недвижимость.