Почему пострадавших от деятельности «АР ГРУПП» нельзя автоматически признать участниками долевого строительства
Ситуация вокруг «АР ГРУПП» вызывает вопросы у граждан, в том числе о возможности приравнять пострадавших к участникам долевого строительства. Однако автоматически сделать это невозможно - многие соглашения с компанией заключались не в формате договоров участия в долевом строительстве, предусмотренных федеральным законом №214-ФЗ.
Вместо ДДУ граждане в ряде случаев подписывали предварительные, инвестиционные и другие соглашения. Также зафиксированы ситуации, когда денежные средства переводились на банковские карты физических лиц. Таким образом, часть отношений с компанией оформлялась вне предусмотренного законодательством механизма долевого строительства.
По факту деятельности компании возбуждено уголовное дело. Следственные органы устанавливают обстоятельства произошедшего и дают правовую оценку действиям лиц, которые могут быть причастны к нарушениям.
При этом наличие уголовного дела само по себе не меняет гражданско-правовой статус заключённых соглашений. Иными словами, такие договоры не становятся автоматически договорами участия в долевом строительстве только из-за возбуждения уголовного дела.
Поэтому прокуратура или органы власти республики не могут самостоятельно принять решение о приравнивании подобных соглашений к ДДУ. Для изменения правового статуса необходимы предусмотренные законом процедуры, в том числе соответствующие судебные решения либо изменения федерального законодательства.
Вместе с тем ситуация находится на контроле властей. Руководство Дагестана и администрация Махачкалы проводят встречи с инициативной группой пострадавших, изучают проблемные объекты и рассматривают возможные варианты решения жилищного вопроса.
Отдельное внимание уделяется гражданам, оказавшимся в наиболее сложном положении. Среди пострадавших есть участники СВО, многодетные семьи, инвалиды и другие категории граждан, нуждающиеся в поддержке.
Основная задача властей - найти законный и действенный механизм помощи пострадавшим. При этом принимаемые решения должны соответствовать федеральному законодательству, чтобы обеспечить защиту прав граждан и гарантировать юридическую силу выбранного механизма.