Комплексное развитие территорий (КРТ) – это совокупность мероприятий, направленных на организованную застройку крупных территорий с их обеспечением необходимой инфраструктурой для устойчивого развития.
По механизму комплексного развития территорий в Дагестане формируются уже три района. В июне 2024 года правительство региона приняло решение о комплексном развитии незастроенной территории в границах микрорайона Ипподром в Махачкале. Еще в 2021 году проект КРТ заработал в Дербенте – это микрорайон Аваин. К тому же, один проект – застройка одной из территорий в поселке Ленинкент – уже ведется в настоящее время. В республике выявлены и другие территории для комплексного развития, наиболее крупная из них – «Лазурный берег» площадью 200 га между Махачкалой и Каспийском.
В Махачкале проект КРТ предусматривает строительство жилья в МКД, социальных объектов, поликлиники, детского сада, спортивной зоны. Согласно предварительной концепции развития территории «Ипподрома» предусмотрены парковые зоны площадью около 7,8 га без учета озеленения дворовых территорий, что составляет около 22% от общей площади. В принятом решении КРТ также содержится требование о том, что строительство зданий и сооружений должно осуществляться с соблюдением требований по наличию озелененных территорий в границах земельного участка. После подготовки документации по планировке территории и до его утверждения администрацией города пройдут публичные слушания.
При обустройстве микрорайона Аваин в Дербенте будут применяться новые подходы освоения и застройки пространств, предотвращающие хаотичную застройку территорий. Застройка же территории поселка Ленинкент будет вестись по модели среднеэтажной застройки.
Опыт реализации данных проектов комплексного развития необходимо обобщать и распространять на другие муниципалитеты республики, считают в правительстве республики.
Способствовать оперативному внедрению решений по комплексному развитию территории в республике должна работа Дирекции по развитию жилищного строительства при Минстрое РД. При этом архиважным вопросом является увязка реализации программ КРТ с развитием коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.
По планам Правительства Дагестана в регионе планируется довести ежегодный объем ввода нового жилья до 2 млн. кв. м к 2030 году по механизму комплексного развития территорий.
Этот прогноз соответствует задачам, поставленным президентом РФ Владимиром Путиным в рамках национальных целей развития до 2030 года. Согласно указу президента, страна должна нарастить ежегодный объем ввода нового жилья до 120 млн. кв. м.
Причем, качество этого жилья будет определять облик республиканских городов в будущем, считают в кабинете министров региона.
Как отмечают эксперты в сфере строительства, КРТ является одним из ключевых инструментов градостроительного развития, позволяющим повысить эффективность использования земель, обновить городскую среду и создать условия для развития инфраструктуры.
Реализация таких масштабных планов по строительству жилья требует системного подхода и координации усилий всех заинтересованных сторон.
Отметим, в январе-мае 2024 года в РД было введено в эксплуатацию 1,6 млн. кв. метров жилья. Это на 393,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Об этом сообщается на сайте Росстата.
Таким образом, ввод жилья в Дагестане опережает темпы предыдущего года. Республика занимает 5-е место по вводу жилья за май 2024 года среди 85 регионов России. По динамике абсолютного и относительного прироста ввода жилья по отношению к аналогичному месяцу прошлого года Дагестан занимает 1-е место.
Для сравнения: наибольший объем ввода жилья среди регионов России в январе-марте зафиксирован в Московской области – 3,1 млн. кв. м, Татарстане – 1,5 млн. кв. м, и Краснодарском крае – 1,4 млн. кв. м.
При разработке и проведении проектов КРТ особенно важно учитывать вопросы обеспечения населения качественным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, возможности использования инструментов инфраструктурного меню для обновления и создания новой коммунальной инфраструктуры.
И конечно, при развитии территорий обязательно не только строительство многоквартирных домов, но и обеспечение будущего населения этих территорий социальными объектами: детскими садами, школами, поликлиниками, досуговыми и спортивными центрами для развития и сохранения здоровья жителей.
Светлана ОГАНОВА
