Эскроу-счёт позволяет защитить средства покупателя квартиры в строящемся доме. До ввода объекта в эксплуатацию деньги находятся на специальном банковском счёте и недоступны застройщику.

Банк для открытия эскроу-счёта выбирает сам застройщик. Именно эта организация сопровождает расчёты по договору долевого участия. Сведения о банке указываются в проектной документации и ДДУ.

Первым этапом оформления является заключение договора долевого участия. После его регистрации покупатель обращается в банк для открытия счёта.

Для оформления обычно требуются паспорт и зарегистрированный договор долевого участия. Если квартира приобретается в ипотеку, банк может запросить дополнительные документы.

После подачи заявления подписывается трёхсторонний договор между покупателем, банком и застройщиком. Затем банк открывает эскроу-счёт, а информация о нём отображается в личном кабинете клиента.

Перевод средств осуществляется после регистрации ДДУ в Росреестре. При использовании ипотеки деньги перечисляются напрямую банком-кредитором. Закон предусматривает, что средства должны поступить на счёт не позднее трёх месяцев с момента его открытия.

Обслуживание эскроу-счёта для покупателя бесплатное. Кроме того, средства на счёте застрахованы государством на сумму до 10 миллионов рублей.

Если договор долевого участия расторгается, счёт может быть закрыт досрочно после предоставления подтверждающих документов из Росреестра. В случае нарушения обязательств со стороны застройщика покупатель имеет право вернуть размещённые средства.