Ежемесячная квитанция за жилищно-коммунальные услуги в Дагестане, как и по всей России, содержит строку о взносе на капитальный ремонт. И если оплата за свет или воду не вызывает вопросов, то этот пункт регулярно становится предметом споров и недовольства, особенно среди жителей относительно новых домов.
Распространена позиция: «Дому всего 5-10 лет, зачем платить сейчас? К тому же, деньги за годы обесценятся». Дагестанский фонд капремонта, взыскавший в 2025 году 210 млн. руб. недоимок и подавший десятки тысяч исков, свидетельствует: проблема массовая. Давайте разберемся, кто прав, и каковы реальные последствия выбора.
Обязанность или право выбора? Законодательная рамка
Спорить с обязанностью платить взносы на капремонт бесполезно – она установлена федеральным законом (ст. 169 ЖК РФ). Это не добровольный взнос, а такая же обязанность собственника, как и оплата налогов. Отмена возможна только в исключительных случаях: если дом признан аварийным или подлежащим сносу.
Ключевой момент для новостроек: действительно, закон дает небольшую отсрочку. Новый дом включается в региональную программу капремонта не сразу, а через срок, установленный субъектом (обычно 3-5 лет после сдачи). Но по его истечении начисления начинаются в полном объеме. Иллюзия, что «дом новый и ничего не нужно», разбивается о законодательную норму, которая готовит финансовую подушку безопасности на будущее.
Аргументы скептиков: разбор по пунктам
«Нашему новому дому ремонт не нужен еще лет 20-30»
Контраргумент: Капремонт – это не только починка текущих поломок. Это планирование масштабных и дорогих работ, которые требуют многолетнего накопления средств. Крыша, фасад, инженерные коммуникации (тепло- и водоснабжение) имеют свой, хоть и длинный, ресурс. Если начать копить, когда дом уже начал разрушаться, будет поздно. Цель системы – обеспечить плановую замену изношенных элементов до того, как они приведут к авариям и дискомфорту жильцов.
«Деньги обесценятся из-за инфляции, и накопления потеряют смысл»
Контраргумент: Это самый серьезный аргумент, и он частично справедлив. Однако здесь критически важен способ накопления.
Счет регионального оператора (фонда): средства всех домов аккумулируются в общем фонде. Инфляционный риск частично компенсируется тем, что фонд инвестирует временно свободные деньги в надежные активы (гособлигации), а также за счет субсидий из регионального бюджета на работы. Однако жители теряют прямой контроль над сроками и приоритетами ремонта своего дома.
Специальный счет дома: деньги копятся на отдельном счете конкретного дома. Это дает собственникам полный контроль: они сами решают, на что и когда тратить средства. Инфляционный риск можно нивелировать, разместив накопления на специальный банковский депозит с капитализацией процентов, что позволит сохранить и даже приумножить сумму. Важно: с 2025 года при собираемости менее 60% спецсчет могут принудительно перевести региональному оператору.
Дагестанская реальность: цифры и последствия неоплаты
Ситуация в республике – наглядный пример того, к чему приводит массовый отказ от взносов.
Колоссальная задолженность: только в Махачкале она приближается к 2 млрд. руб. Это деньги, которые уже не пойдут на ремонт домов города в запланированные сроки.
Судебная волокита и дополнительные издержки: фонд вынужден подавать десятки тысяч исков. Госпошлина по ним (только в Махачкале – 8 млн. руб. в год) – это непродуктивные расходы, которые ложатся на систему. Выигранные суды приводят к принудительному взысканию через приставов, что портит кредитную историю должника и влечет штрафы.
Эффект домино: низкая собираемость тормозит всю программу. Дом, чьи жители исправно платили, может не получить ремонт вовремя, потому что фонд не может сформировать достаточный пул средств из-за высокой доли неплательщиков в целом по региону.
Льготы и возможности для законной экономии
Вместо отказа от платежей стоит проверить право на льготы. Помимо федеральных (для граждан старше 70-80 лет, инвалидов, ветеранов ВОВ), в регионах могут быть свои меры поддержки. Уточнение этой информации в местном фонде капремонта или соцзащите – первое, что должен сделать каждый собственник.
Решение дилеммы лежит не в плоскости «платить или нет», а в плоскости «как эффективнее управлять общими накоплениями».
Платить обязательно. Уклонение – это путь к судам, долгам с пенями и ухудшению условий жизни в собственном доме в будущем.
Активно участвовать в выборе способа накопления. Если в доме много ответственных собственников, стоит рассмотреть переход на специальный счет. Это дает финансовый суверенитет и возможность бороться с инфляцией за счет процентов.
Контролировать программу и расходы. Собственники вправе знать, когда их дом запланирован к ремонту, какие работы будут проведены и по какой смете. Информацию можно получать через личный кабинет на сайте Дагестанского фонда капремонта или ГИС ЖКХ.
Как итог следует отметить, что взнос на капремонт – это инвестиция в сохранение и увеличение стоимости собственной квартиры. Откладывая эти платежи сегодня, дагестанцы не экономят, а создают себе и своим соседям гораздо более серьезные финансовые и жилищные проблемы завтра. В условиях, когда фонд республики наращивает судебную работу, а долги исчисляются миллиардами, разумнее включиться в систему, использовать ее механизмы и легальные льготы, чем годами сопротивляться неизбежному, неся при этом убытки.
Светлана ОГАНОВА
Фото: Екатерина Аверьянова, ТРК Звезда
