Цены на рынке недвижимости с января по март этого года выросли практически во всех городах России, при этом столицы северокавказских регионов оказались в числе лидеров. Квартиры покупатели все чаще выбирают не для себя, а для того, чтобы сдавать их в аренду или в качестве инвестиции.
Среди северокавказских столиц первое место у Махачкалы, где стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла на 8,4%, в десятке также Владикавказ (6,8) и Грозный (6,1).
Цены на вторичные квартиры растут. Почему это происходит, давайте разберемся. Во-первых, этому способствует инфляция и рост цен на первичном рынке. Предложения же за квартал сократились на 12%, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они вынуждены снимать объекты с продажи, переориентируясь на аренду, где цены активно растут.
Во-вторых, появилось много желающих купить квартиру в Дагестане из других регионов, из-за этого спрос тоже растет, а с ним и цены.
Подорожание связано еще и с тем, что республиканские застройщики не попадают под льготы, банки практически с ними не сотрудничают. Компании, с которыми работали банки, предлагают жилье высокого класса, простым покупателям недоступное.
По словам некоторых экспертов, инвестирование средств во вторичное жилье очень выгодно. Кстати, аналитики выяснили, что Дагестан также стал лидером в стране по спросу на студии и маленькие квартиры, а количество таких предложений выросло в два с лишним раза. Средняя цена аренды таких квартир за сутки – 2,5 тыс. руб. Словом, всегда можно сдать купленную квартиру в аренду, что позволяет в какой-то степени окупить вложенные деньги.
Однако аналитики этого рынка предупреждают о возможных подводных камнях. Сегодня сдача квартиры в аренду принесет сравнительно невысокий доход. По оценке экспертов, не более 3% годовых. При этом многие забывают о трудозатратах на самостоятельный поиск арендаторов, расходах, связанных с ремонтными работами, и многом другом. К тому же в нашей стране успешно развивается более цивилизованный формат аренды – сервисные апартаменты, которые в отличие от жилой недвижимости являются более доходными, и приносят собственнику около 8% годовых. А за управление последними отвечает профессиональная команда управляющей компании.
Тут нужно предупредить граждан, вкладывающих деньги в этот бизнес, еще о таком потенциальном риске, как снижение ликвидности недвижимости в процессе эксплуатации. Кроме того, неверно оцененный объект в дальнейшем, возможно, не будет пользоваться спросом, что также приведет к снижению его стоимости.
Особенно это касается вторичной недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке существует риск столкнуться с недобросовестным продавцом, который, например, скрывает дефекты квартиры. Все-таки более надежный вариант – покупать недвижимость на первичном рынке и оформлять ипотеку под минимальный процент. Выгоднее приобрести жилье в многоквартирном доме со значительной отсрочкой сдачи в эксплуатацию.
Однако и тут, при покупке квартиры на этапе «котлована» могут возникнуть несколько проблем, среди которых – несоблюдение сроков сдачи дома в эксплуатацию, несоответствие качества квартиры заявленному в условиях договора. Для их минимизации лучше выбирать проверенных застройщиков с большим опытом работы и широкой географией присутствия, а также с надежной репутацией на рынке.
В Дагестане сейчас возводится достаточно много новых многоэтажных домов. Хотя сильного ажиотажа среди покупателей нет. Застройщики жалуются, что клиентов мало. Но цены при этом снижать не торопятся. В ближайшей перспективе стоимость недвижимости в Дагестане, особенно вторичного жилья, будет только повышаться, уверены эксперты. Это будет происходить потому, что недвижимость в республике в ближайшие годы будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций из-за большого потока туристов.
Раньше жилье покупали только жители республики, особенно обитатели местных сел. Летом они приезжали в города и выкупали недвижимость. В регионе всегда заметный скачок спроса был в это время года. Сейчас много желающих купить квартиры из других регионов, соответственно, из-за этого спрос тоже растет, а с ним и цены. Можно сказать, что приезжает очень много туристов, которым нравится в республике, и они хотят жить в ней.
Количество запросов по ключевым словам «купить квартиру в Дербенте» за прошлый год, например, составляет 3764 шт. Почти в 35 раз спрос превосходит предложение. К примеру, по запросу «купить квартиру в Махачкале» спрос превосходит предложение в столице всего в 4,25 раза.
Как видим, подорожание, начавшееся в нашем регионе с наращиванием туристического потока, задело не только цены на продукты, но и другие сферы экономики. Республика стала привлекательна для инвестиций, и этот процесс уже не остановить. А чем он нам обернется, покажет будущее.
